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明確空置房收費標準 長沙實施物業(yè)服務(wù)收費管理新規(guī)

  湖南日報·新湖南客戶端   2025-02-28 22:15:52

新湖南客戶端2月28日訊（記者 張云龍）房屋空置24個月內(nèi)，繳納70%物業(yè)服務(wù)費用；前期物業(yè)分四級收費，最高上浮不超30%……今日，長沙市發(fā)改委、市住建局、市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（以下簡稱《通知》），新規(guī)自2025年3月1日起施行，有效期五年。

《通知》指出，業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理。住宅物業(yè)服務(wù)項目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項。服務(wù)等級根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級、二級、三級、四級，等級從低到高，最高為四級。根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)特點、服務(wù)成本等因素變化，物業(yè)服務(wù)分項目收費標準可以在基準價上下浮動，最高上浮幅度不得超過30%。

對于空置房物業(yè)費繳納，《通知》制定了階梯式優(yōu)惠政策。新規(guī)明確，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房繳納物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)費實行階梯式優(yōu)惠，即：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同、交房公告（或者交付通知書）約定的房屋集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70%繳納物業(yè)服務(wù)費用；從第25個月空置期起至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務(wù)收費標準的90%繳納物業(yè)服務(wù)費用。

據(jù)介紹，《通知》中所稱空置房，是指建設(shè)單位毛坯交付后未裝修未入住或未裝修未使用的普通商品住宅；或者建設(shè)單位精裝交付后事先向物業(yè)服務(wù)人書面報告（報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）并經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認未入住或未使用的普通商品住宅。

此外，針對保障性住房，《通知》明確物業(yè)服務(wù)收費標準按不超過新規(guī)基準價格的70%執(zhí)行，其中電梯住宅物業(yè)服務(wù)費最高不超1.5元/月/平方米，非電梯住宅不超0.8元/月/平方米。

責(zé)編：張云龍

一審：劉宇慧

二審：張云龍

三審：熊佳斌

來源：湖南日報·新湖南客戶端

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