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證券日報網(wǎng) 2025-03-17 13:25:39
本報記者 陳瀟
3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。
兩項文件主要包括以下幾方面，自2025年3月24日起開始實施。
貸款最高額度提高至231萬元。一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%，同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。
同時，可貸額度提高至賬戶余額16倍。深圳市住房公積金管理中心在官方微信公眾號中表示：在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。為切實回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原來賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。
另外，可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。此項調(diào)整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。
最低首付款比例方面，為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例。第二套商品房最低首付款比例調(diào)整至20%，保障性住房最低首付款比例調(diào)整至15%。
為便利異地繳存職工在深置業(yè)，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整前，深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。調(diào)整后，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）。
此外，為強化住房公積金貸款風(fēng)險防控，相關(guān)規(guī)定還明確，開展商轉(zhuǎn)公貸款住房價值評估。深圳市公積金中心將線上向房地產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)起評估，整個流程不會延長商轉(zhuǎn)公貸款審批時間，也不會向職工收取任何評估費用。
責(zé)編：張云龍
一審：劉宇慧
二審：張云龍
三審：熊佳斌
來源：證券日報網(wǎng)
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