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編者按：為切實做好“法治為民辦實事”工作，積極發(fā)揮湖南省法律援助中心上海工作站作用，更好為在滬及華東地區(qū)湘籍企業(yè)和湘籍人士提供志愿法律服務(wù)，特開設(shè)“律師在你身邊”專欄。

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在租房時，很多人往往只關(guān)注租金、地段和房屋的居住條件，卻容易忽略一個關(guān)鍵問題——房屋的性質(zhì)?？蓜e小瞧了這個細節(jié)，它可能會給你的租房生活帶來意想不到的麻煩。

一、基本案情：共有產(chǎn)權(quán)保障住房出租暗藏風(fēng)險

先給大家講個真實的案例。上海某共有產(chǎn)權(quán)保障住房小區(qū)，房東王某取得有限產(chǎn)權(quán)，在拿房當天，與小區(qū)經(jīng)營裝修業(yè)務(wù)的李某達成協(xié)議，由李某免費裝修并以每月5000元承租，租期2年。李某進行簡約裝修后，轉(zhuǎn)租給來滬經(jīng)商的高某?？蓻]想到，高某交了租金后，沒住多久，行政執(zhí)法人員找上門，高某接受調(diào)查，得知該房屬于不得出租的房屋。

二、違法出租：房屋性質(zhì)需警惕

在租賃期間被發(fā)現(xiàn)違規(guī)，相關(guān)部門查處后，承租人必須按照要求限期搬離。高某因短期內(nèi)難以找到合適房源，陷入居住困境，給生活和工作帶來極大不便。高某來滬打拼不容易，本想租房開展服裝生意，卻因房屋性質(zhì)問題，不得不中斷經(jīng)營計劃，前期投入的裝修成本、經(jīng)營籌備費用都打了水漂，時間和精力也白白浪費。即使房東王某支付了違約金，也彌補不了高某的損失。

三、法理分析:這類房子不能租

根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（以下簡稱“辦法”）第三十二條第二款規(guī)定，王某在取得完全產(chǎn)權(quán)前，擅自將共有產(chǎn)權(quán)保障住房出租，屬于違法違規(guī)行為?！掇k法》明確限制有限產(chǎn)權(quán)期間的出租行為，目的是保障住房用于居住屬性及分配公平性。

什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房？《辦法》第二條第二款規(guī)定，本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合本市規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。

這個案例給大家提個醒，租房是一件大事，在簽訂租賃合同之前，一定要多花些時間和精力，搞清楚房屋的性質(zhì)。這不僅是對自己的資金和生活負責(zé)，更是在維護自身的合法權(quán)益。只有租到合法合規(guī)、沒有潛在風(fēng)險的房屋，才能擁有一段安心、穩(wěn)定的租房生活。

作者：侯曄，湖南常德人，上海公職律師，上海市法學(xué)會會員，特邀檢察官助理，擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格、婚姻家庭咨詢師等證書。

作者：侯曄

責(zé)編：寧靜

一審：寧靜

二審：胡澤匯

三審：趙雨杉

來源：湖南日報·新湖南客戶端

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