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5月12日，長沙市雨花區(qū)侯家塘街道湘農(nóng)橋社區(qū)二區(qū)9棟主體封頂，這是長沙市首個(gè)危房拆除重建全過程代辦代建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2025年7月建成交付。

二區(qū)9棟建于1975年，已經(jīng)有50年“樓齡”，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，鑒定結(jié)果為C級(jí)危房。住在這里的24戶居民通過咨詢雨花區(qū)城市人居環(huán)境局（簡稱：雨花區(qū)人居局）相關(guān)政策后，一致同意采取“自籌為主、政府補(bǔ)貼”的模式進(jìn)行危房拆除重建改造。

當(dāng)天，這棟樓的24戶居民代表受邀實(shí)地探訪房屋空間，驗(yàn)收建筑材料，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，了解施工工藝，大家紛紛拿出手機(jī)合影留念、自拍視頻表達(dá)喜悅之情，暢談著對(duì)新居的向往。

項(xiàng)目從今年2月9日正式動(dòng)工至今，建設(shè)進(jìn)度備受居民關(guān)注。雨花區(qū)人居局聯(lián)動(dòng)省水利廳后勤中心、區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局、侯家塘街道和中鐵城建公司專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)完成了設(shè)計(jì)、報(bào)建、拆除等前期工作，參建人員克服場地狹小、空間受限、交通運(yùn)輸?shù)壤щy，僅用三個(gè)月的時(shí)間就完成主體封頂。

城市危房改造，關(guān)乎民生福祉，牽動(dòng)城市發(fā)展。居民代表周偉告訴筆者，按照測算，建安成本每平方米約3056元，政府補(bǔ)貼1050元每平方米，余下的每平方米2006元，由住戶自籌。新房分為82平方米和112平方米兩種戶型，居民們只需分別出資16.6萬元和22.5萬元左右就可以實(shí)現(xiàn)“四原”（原址、原面積、原高度、原使用性質(zhì)）重建。

筆者從雨花區(qū)人居局了解到，重建過程中一方面優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)完善建筑功能，提升用戶居住體驗(yàn)。該項(xiàng)目采用綠色建造技術(shù)和環(huán)保設(shè)備材料，首層樓板采用了防水涂料防潮層設(shè)計(jì)；屋面結(jié)構(gòu)采用“悶頂+坡屋面”結(jié)構(gòu)形式，具有良好的排水性能；考慮到房屋業(yè)主年齡偏大，設(shè)計(jì)方案融入適老化設(shè)計(jì)內(nèi)容，進(jìn)一步改善居民的生活環(huán)境和居住品質(zhì)。

據(jù)了解，全過程代建代辦服務(wù)由中鐵城建集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)，為居民住戶量身定制了27項(xiàng)“打包式”便民服務(wù)解決方案，包括從前期咨詢服務(wù)、重建項(xiàng)目申報(bào)、新房方案設(shè)計(jì)、報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)辦理，志愿者服務(wù)、房屋拆除、再到后續(xù)項(xiàng)目施工建設(shè)、房屋竣工驗(yàn)收及備案、新房交付、新房產(chǎn)權(quán)證辦理、政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金申請(qǐng)等事項(xiàng)，代建團(tuán)隊(duì)通過標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化服務(wù)，極大提升工作效率，節(jié)省項(xiàng)目重建時(shí)間，消除居民對(duì)“自掏腰包、自拆自建”的后顧之憂，真正解決重建過程各項(xiàng)問題，確保居民全過程參與項(xiàng)目建設(shè)。

城市危房改造，宛如為城市肌體注入活力因子，既修復(fù)歲月傷痕，又為城市發(fā)展的車輪注入新動(dòng)力。雨花區(qū)創(chuàng)新實(shí)施政府補(bǔ)貼、居民出資、市場運(yùn)作、代辦代建的多元化危房改造路徑，聯(lián)動(dòng)一批央企、國企提供危房拆除重建全過程代辦代建“保姆式”服務(wù)，提升工作效率，節(jié)省改造時(shí)間，方便居民群眾，為全市的城市危房改造提供新模式、新思路。（高興）

作者：高興

責(zé)編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王文

三審：劉永濤

來源：雨花區(qū)融媒體中心