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推動形成黃浦外灘-04等市級重點更新單元，嘉定安亭汽車城等區(qū)級重點更新單元的規(guī)劃成果。

一只“城市蝴蝶”即將振翅！徐家匯-01更新單元規(guī)劃實施方案目前正在上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示。

該地塊是徐家匯中央活動區(qū)的核心區(qū)域，北鄰衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)、西連上海交通大學(xué)科創(chuàng)板塊、南接徐家匯體育公園，地緣優(yōu)勢顯著。

方案以“上海極具辨識度的國際級潮流消費中央活動區(qū)”為發(fā)展愿景，以華山路-漕溪北路和虹橋路-肇嘉浜路為城市兩大重要發(fā)展軸，構(gòu)建“一心四翼雙觸角”的蝶型功能結(jié)構(gòu)，著力塑造高端商業(yè)商務(wù)匯聚地、頂尖潮流體驗引領(lǐng)地、璀璨都市形象標(biāo)識地。

該項目也是上海全面推進城市更新的重要組成部分。根據(jù)最新發(fā)布的《2025年上海市城市更新規(guī)劃資源行動方案》，今年上海將推動形成包括徐家匯-01在內(nèi)的多個城市更新單元的規(guī)劃成果。

更新潮中的徐家匯“解法”，空中綠環(huán)串聯(lián)四翼雙觸角

自2009年美羅城五番街改造啟動以來，徐家匯商圈已有10余個城市更新項目相繼實施，標(biāo)志著其30年發(fā)展歷程中最大規(guī)模的更新改造進入“加速收獲期”。本次公示的徐家匯-01更新單元范圍，東至宛平路-宛平南路、南至南丹東路-南丹路、西至文定路-虹橋路-樂山路、北至廣元西路-廣元路，總用地面積約1.2平方公里，規(guī)劃研究范圍向北拓展至約2.4平方公里。

此次更新方案的亮點在于創(chuàng)新性提出“一心四翼雙觸角”的蝶型功能結(jié)構(gòu)：

“蝶身”為徐家匯空中綠環(huán)。

“四翼”以四種主題色勾勒多元功能——“東北綠翼”依托徐家匯公園及六百、太平洋百貨地塊更新，打造時尚潮流地標(biāo)；“東南橙翼”沿天鑰橋路發(fā)展街區(qū)商業(yè)，彰顯精致煙火氣；“西北紅翼”推進港匯廣場、徐家匯中心及151b街坊的商辦空間步行一體化改造，強化恭城路步行功能；“西南紫翼”圍繞徐家匯教堂廣場優(yōu)化環(huán)境，釋放更多開放空間。

“天平之觸”與“恭城之觸”分別串聯(lián)歷史文脈與科創(chuàng)活力。

功能引導(dǎo)層面，方案提出重點培育特色商業(yè)街區(qū)，提升非標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)占比；推動乙級、丙級樓宇品質(zhì)升級，促進低效樓宇功能轉(zhuǎn)型；針對居住需求，優(yōu)化中短期居住供給結(jié)構(gòu)，適度增加公寓式酒店等過渡性居住產(chǎn)品。

風(fēng)貌保護方面，鼓勵在不影響歷史風(fēng)貌的前提下，探索精細化、適應(yīng)性的建筑保護更新策略，推動歷史建筑功能活化利用。

城市更新單元試點加速，濱水聯(lián)動與文化濃度雙提升

《2025年上海市城市更新規(guī)劃資源行動方案》顯示，今年8月底前，靜安石門二路-01、虹口嘉興-01、徐匯楓林-01將完成更新單元規(guī)劃編制；12月底前，黃浦外灘-04、徐匯徐家匯-01、嘉定安亭汽車城、松江老城區(qū)更新單元形成穩(wěn)定規(guī)劃成果。

其中，石門二路-01更新單元的規(guī)劃定位為蘇州河沿岸重要的金融產(chǎn)業(yè)樞紐區(qū)、藝術(shù)文創(chuàng)聚集區(qū)、城市文化標(biāo)志區(qū)以及多元活力展示區(qū)，規(guī)劃方案建議在蘇州河岸線預(yù)留水上碼頭站點，實現(xiàn)濱水功能與水域空間的有機聯(lián)動。

嘉興-01更新單元地處虹口港、沙涇港、俞涇浦三河交匯處，是具有完整水系格局的歷史文化風(fēng)貌地區(qū)。整個更新單元將延續(xù)具有獨特魅力、煙火氣息和重要國際影響力的小劇場演藝集聚區(qū)定位，提高文化演藝濃度。

楓林-01更新單元是上海內(nèi)環(huán)南部的重要節(jié)點，科研醫(yī)療資源密集，將形成東安健康科技走廊，形成內(nèi)環(huán)綜合功能帶、肇家浜路綜合功能帶、斜土路學(xué)研功能帶，實現(xiàn)“健康科技產(chǎn)業(yè)門戶”目標(biāo)。

責(zé)編：寧靜

一審：寧靜

二審：胡澤匯

三審：趙雨杉

來源：上觀新聞