91经典在线,在线观看免费国产精品,神马久久一区二区,欧美综合视频在线观看,а天堂8中文最新版在线官网,欧美美女啪啪,永久免费看成人av的动态图

央廣網(wǎng)北京5月20日消息（記者門(mén)庭婷）時(shí)隔六個(gè)月之后，LPR再次迎來(lái)下調(diào)。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，降息政策對(duì)于房貸成本有進(jìn)一步下調(diào)的積極作用，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求的釋放。

首套房貸款利率將進(jìn)入2字頭，購(gòu)房門(mén)檻在降低

“雖然只降息了10個(gè)基點(diǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義很大，在3字頭徘徊了接近一年之后，本次降息意味著全國(guó)的首套房貸款將進(jìn)入2字頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動(dòng)（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右，預(yù)計(jì)本次降息后，全國(guó)首套房房貸利率將降低到2.95%左右。

對(duì)于100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，對(duì)比政策前后，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬(wàn)元。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疊加過(guò)去歷次LPR的降息操作，其對(duì)于購(gòu)房消費(fèi)的成本下降具有積極作用。

張大偉稱：“看似每月節(jié)省的金額并不多，但在長(zhǎng)達(dá)30年的還款周期中，累計(jì)節(jié)省的利息支出相當(dāng)可觀?！彼硎?，許多原本因利息望而卻步的潛在購(gòu)房者，在利率下降后，購(gòu)房計(jì)劃變得更加可行，購(gòu)房門(mén)檻也在無(wú)形中降低。

另外，本次LPR下調(diào)也將帶動(dòng)存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購(gòu)房居民還貸壓力。

公積金貸款利率、LPR均下調(diào)，購(gòu)房成本再下降

除了本次LPR的下調(diào)，住房公積金貸款利率在5月7日也曾下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。對(duì)此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，對(duì)于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。

目前全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。在陳文靜看來(lái)，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。

以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

據(jù)市場(chǎng)消息，近日廣州首套房貸款利率從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)，本次5年期以上LPR下調(diào)后，廣州首套房貸利率將與加點(diǎn)數(shù)調(diào)整前保持不變。中指研究院認(rèn)為，廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢(shì)，未來(lái)廣州房貸利率依然具備下調(diào)空間。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降息只是一方面，在近期國(guó)家一攬子擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、帶動(dòng)循環(huán)的政策架構(gòu)下，以積極的財(cái)政政策支持城市更新、補(bǔ)上公共配套短板，支持就業(yè)、支持住房保障等，這些政策都在修復(fù)房地產(chǎn)的基本面。

整體來(lái)看，陳文靜分析認(rèn)為，住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。另外，預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：劉宇慧

二審：張?jiān)讫?/p>

三審：熊佳斌

來(lái)源：央廣網(wǎng)