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央廣網(wǎng) 2025-05-22 16:52:42
央廣網(wǎng)北京5月20日消息（記者門庭婷）時隔六個月之后，LPR再次迎來下調。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。
業(yè)內人士指出，降息政策對于房貸成本有進一步下調的積極作用，亦有助于進一步促進住房消費需求的釋放。
首套房貸款利率將進入2字頭，購房門檻在降低
“雖然只降息了10個基點，但對于房地產(chǎn)市場來說意義很大，在3字頭徘徊了接近一年之后，本次降息意味著全國的首套房貸款將進入2字頭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右，預計本次降息后，全國首套房房貸利率將降低到2.95%左右。
對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，對比政策前后，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費的成本下降具有積極作用。
張大偉稱：“看似每月節(jié)省的金額并不多，但在長達30年的還款周期中，累計節(jié)省的利息支出相當可觀。”他表示，許多原本因利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，購房計劃變得更加可行，購房門檻也在無形中降低。
另外，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。
公積金貸款利率、LPR均下調，購房成本再下降
除了本次LPR的下調，住房公積金貸款利率在5月7日也曾下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。對此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進一步調整優(yōu)化。
目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。在陳文靜看來，此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。
以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內，LPR-5BP），此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內，LPR-5BP），其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。
據(jù)市場消息，近日廣州首套房貸款利率從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調整為LPR-50個基點，本次5年期以上LPR下調后，廣州首套房貸利率將與加點數(shù)調整前保持不變。中指研究院認為，廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調空間。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降息只是一方面，在近期國家一攬子擴內需、促消費、帶動循環(huán)的政策架構下，以積極的財政政策支持城市更新、補上公共配套短板，支持就業(yè)、支持住房保障等，這些政策都在修復房地產(chǎn)的基本面。
整體來看，陳文靜分析認為，住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。另外，預計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。
責編：張云龍
一審：劉宇慧
二審：張云龍
三審：熊佳斌
來源：央廣網(wǎng)
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