湖南日報·新湖南客戶端 2025-06-14 00:28:15
長沙樓市正迎來供需兩旺的活躍期。5月市場呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”特征,商品住宅成交面積穩(wěn)步回升,改善型需求持續(xù)釋放成為主力。土地市場的熱度已向二級市場強勢傳導——洋湖生態(tài)新城地塊以近23%的溢價率成交,創(chuàng)下區(qū)域新高,為市場注入強勁信心。隨著6月房企年中沖刺節(jié)點到來,推貨節(jié)奏加快,多個新項目蓄勢入市,市場熱度有望進一步攀升。在此背景下,占據(jù)城市核心稀缺資源、精準匹配改善需求的項目,正成為引領(lǐng)市場的重要力量。
福元路商圈崛起:主城價值高地再確認
龍湖擇址落子的福元路“黃金走廊”,恰是當下長沙主城價值爆發(fā)的縮影。這條約3公里的城市中軸,西牽濱江CBD金融脈搏,東聯(lián)廣電V谷產(chǎn)業(yè)活力,南通五一商圈繁華,北抵開福區(qū)府政務核心,其“城央超級宜居區(qū)”的樞紐地位無可替代。
作為開福區(qū)“十四五”規(guī)劃重點打造的“長沙下一個百億商圈”,福元路沿線已匯聚超34萬方17座商業(yè)綜合體,“一核三極多點”格局已然成型,成為名副其實的“城北經(jīng)濟大動脈”。龍湖攜12萬方旗艦級天街商業(yè)綜合體入局,精準填補了福元商圈高端商業(yè)的最后拼圖,有望成為驅(qū)動百億目標達成的關(guān)鍵引擎。項目同步享有“2橫3縱3軌”的立體交通路網(wǎng)、長沙稀缺的“一江兩河”生態(tài)稟賦、4座公園環(huán)抱,以及清水塘前進、北雅等優(yōu)質(zhì)教育資源,主城核心地段價值在此得到全方位印證。
POD模式破局:定義未來都市生活新范式
面對改善客群對高品質(zhì)生活的深層需求,龍湖·觀萃以創(chuàng)新性的“漫步式POD”(Park Oriented Development)模式破局,打造長沙首個集“旗艦天街、漫集市街區(qū)、奢宅、城市公園”于一體的多元共生生活場。
項目突破傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的邊界:全新地標“開福天街”承載品質(zhì)消費與社交;森系“漫集市街區(qū)”營造松弛有度的游逛體驗;精心設計的城市公園則作為開放式綠心,無縫串聯(lián)起寵物友好、潮流娛樂、家庭親子等全齡全時場景,讓24小時的精致煙火氣自然流淌。
更深層次的變革在于社群關(guān)系的重構(gòu)。項目獨創(chuàng)「inner生活主理人」體系,以“為人奢適,高級定制”理念為核心,將約 2400㎡的7大漫萃會館空間提前投入運營,通過豐富的社群活動在業(yè)主入住前即培育緊密聯(lián)結(jié)。更具突破性的是,龍湖打通了商業(yè)招商端口與業(yè)主資源、品牌主理人之間的壁壘,推動多方“共創(chuàng)共生”,構(gòu)建起獨有的“熟人社區(qū)”生態(tài),讓商業(yè)空間真正服務于人的需求與情感連接。
“好房子”標桿落地:奢居標準再進階
作為全國第五座、長沙首座“觀萃”系作品,龍湖·觀萃亦是全國首個落地“好房子”標準的產(chǎn)品系,其奢宅設計以顛覆性的空間理念回應高端改善訴求。
項目以新規(guī)“負公攤”和270°全景落地窗定義新一代奢居尺度:建面約175㎡戶型打造約65㎡ 寬幕巨廳、三套房及18.6米南向五開間;建面約143㎡戶型以“越級主義”實現(xiàn)178㎡空間體驗,配備26㎡度假式套臥;建面約127㎡戶型則比肩傳統(tǒng)168㎡戶型可使用空間,樹立緊湊戶型舒適標桿。安藤忠雄風格的5大“光空間”藝術(shù)化融入歸家動線,將日常場景升華為美學體驗。
價值標桿更體現(xiàn)在頂配資源:片區(qū)唯一配置約2400㎡超配“縵萃會館”,融合KTV影院、高爾夫、私宴等7大功能空間,并引入非遺湘繡大師周世洪藝術(shù)畫廊;約69米神木庭院入口、玉蘭懸浮雕塑庭院、酒店式中央車站及7大森系主題園林,共同構(gòu)筑難以復制的品質(zhì)壁壘。
“強省會”戰(zhàn)略下的主城復興樣本
當前長沙“強省會”戰(zhàn)略加速推進,核心區(qū)土地價值日益稀缺,改善型需求持續(xù)主導市場。龍湖·觀萃以“主城核心地段+旗艦天街商業(yè)+POD創(chuàng)新模式+國家‘好房子’標桿”的四重價值組合,精準錨定城市精英對稀缺資源、頂級配套、卓越產(chǎn)品與獨特生活方式的綜合訴求。
其意義遠超單一項目開發(fā)——通過旗艦商業(yè)填補百億商圈空白,以POD模式重塑人、商業(yè)與公園的共生關(guān)系,用“好房子”標準推動行業(yè)產(chǎn)品力進階,龍湖正在福元路這條城市黃金發(fā)展軸上,打造一個驅(qū)動區(qū)域升級、引領(lǐng)生活方式的超級引擎。在長沙樓市活力迸發(fā)的當下,此類占據(jù)核心價值高地并勇于創(chuàng)新的項目,不僅將成為市場熱度的有力支撐,更為主城核心區(qū)復興提供了可資借鑒的范本。當城市中軸遇見天街旗艦,一幅關(guān)于未來長沙主城繁華與宜居并重的藍圖,正徐徐展開。(劉甲宇)
責編:張云龍
一審:劉宇慧
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來源:湖南日報·新湖南客戶端
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