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6月20日，上海第六批次擬出讓宅地清單公布，預(yù)計(jì)這又是一場(chǎng)房企狂歡了。這次你看好哪幅地呢？

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，上海土拍市場(chǎng)還能再出“想不到”。

這兩天，上海土拍市場(chǎng)的熱度很高。幾十億、幾十億的成交，幾十輪、幾十輪的報(bào)價(jià)，那叫一個(gè)熱鬧。

其實(shí)從去年開(kāi)始，上海的宅地交易情況一直不錯(cuò)，火熱程度也是引領(lǐng)全國(guó)。但是最新的第五批次土拍，還是超出了不少人的預(yù)期。

第一，浦東曹路地塊創(chuàng)下了近年來(lái)的最高溢價(jià)率。

浦東曹路地塊，4家房企激烈爭(zhēng)搶了一個(gè)多小時(shí)，先競(jìng)價(jià)，再競(jìng)高品質(zhì)，再進(jìn)入第二輪競(jìng)價(jià)。最后以41.7%的溢價(jià)率出讓，這是上海5年來(lái)最高的溢價(jià)率。

很多人震驚了，曹路都是外環(huán)了，為什么這么受歡迎啊？更何況，這塊地還是組團(tuán)出讓，也就是說(shuō)，它不是只賣一塊純宅地，還有搭配了一塊公共服務(wù)用地，還有要造保障性租賃住房的要求。

市場(chǎng)好是一方面。周邊新房購(gòu)買力強(qiáng)、承接力好，房企的銷售壓力不大。

還有一方面的原因，往大了說(shuō)，就是區(qū)域有精準(zhǔn)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位。曹路要承接張江和金橋的外溢效應(yīng)，產(chǎn)城融合是它的發(fā)力點(diǎn)，加上曹路也認(rèn)識(shí)到，打鐵還需自身硬，本身就定位要打造教育、產(chǎn)業(yè)和生態(tài)結(jié)合的智慧新城，產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的內(nèi)生動(dòng)力足。

這和本輪賣出的閔行顓橋那塊地也像。顓橋地塊這次熱度也不低。它靠近大零號(hào)灣，又在閔行航空航天、人工智能、生物醫(yī)藥等新質(zhì)生產(chǎn)力板塊輻射范圍內(nèi)，所以也在打造區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)城融合社區(qū)。

可以看到，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)動(dòng)能，深度錨定在產(chǎn)業(yè)與空間的協(xié)同進(jìn)化中。上海的產(chǎn)業(yè)定位，正在持續(xù)吸引高端人才集聚。這類群體對(duì)高品質(zhì)住宅的需求，構(gòu)成了樓市的“基本盤”。

為了讓土地供應(yīng)策略精準(zhǔn)呼應(yīng)產(chǎn)城融合邏輯，規(guī)劃賦能在各區(qū)的宅地出讓中被置于愈發(fā)重要的位置。

第二，金山今年首次供應(yīng)溢價(jià)成交，溢價(jià)率9.78%。

這個(gè)數(shù)字，放在金山，的確讓人刮目相看。這把上海宅地從市中心覆蓋郊區(qū)的“溢價(jià)圈”，再向外推進(jìn)了幾十公里。

金山地塊被爭(zhēng)搶，第一個(gè)原因，是金山自身的蓄勢(shì)爆發(fā)。這次出讓的地塊，是匯龍湖高品質(zhì)生活社區(qū)板塊的第一宗出讓地塊，容積率為1.25，房企可以規(guī)劃打造低密度高品質(zhì)住宅，優(yōu)勢(shì)突出。而且金山今年落地了豐田雷克薩斯的新能源項(xiàng)目，還有其他重要的科創(chuàng)項(xiàng)目，會(huì)給區(qū)域?qū)氤^(guò)1.5萬(wàn)名高端人才，購(gòu)買力不用擔(dān)心。

如果我們把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，其實(shí)可以看到，像金山、奉賢、青浦等等外圍區(qū)域，熱度已經(jīng)從零星散點(diǎn)升級(jí)為成片爆發(fā)。

大背景不能忽視，上海前端土地和后端樓市相互影響，已經(jīng)是良性互動(dòng)，提高了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者預(yù)期。前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)也顯示，上海以0.7%的環(huán)比漲幅成為唯一上漲的一線城市。

第三，楊浦東外灘地塊在6家競(jìng)買人競(jìng)拍中，由保利發(fā)展摘得，樓板價(jià)每平方米9.55萬(wàn)元，再成板塊新“地王”。

為什么說(shuō)“再”，因?yàn)槿ツ?，也是保利發(fā)展，拿下了當(dāng)時(shí)的楊浦濱江地王，樓板價(jià)不到9萬(wàn)元。

如果放到十年前，你能想到楊浦東外灘會(huì)有現(xiàn)在這樣的熱度嗎？

在2016年黃浦江兩岸45公里公共空間貫通前，楊浦濱江被稱為“工業(yè)銹帶”，大多數(shù)岸線“隔江不見(jiàn)江”，產(chǎn)業(yè)能級(jí)落后。此后一段時(shí)間，楊浦也釋放了信號(hào)，想要認(rèn)真考慮和打磨濱江一帶的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)劃編制，這也被外界認(rèn)為“進(jìn)度過(guò)慢”。

隨著規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施逐步落地，各類產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在成長(zhǎng)、孵化、起勢(shì)、崛起，楊浦濱江如今已經(jīng)成為又一個(gè)“明日之星”，受到包括地產(chǎn)商在內(nèi)的各界看好。所以，楊浦濱江如今的土拍盛況何嘗不是又一個(gè)“想不到”。

像這樣的區(qū)域蛻變其實(shí)也給到我們消費(fèi)者一個(gè)啟示，與其跟風(fēng)買房，不如看懂規(guī)劃，理解城市發(fā)展的邏輯，優(yōu)先選擇和城市發(fā)展規(guī)劃契合的區(qū)域。

這周六呢，上海第六批次擬出讓的宅地清單公布了。8塊地幾乎都是區(qū)里的“掌上明珠”，像徐家匯商圈核心地塊，靜安的東斯文里地塊，虹口的北外灘地塊，很多人用炸場(chǎng)、王炸來(lái)形容這一批次的品質(zhì)啊。預(yù)計(jì)7月份的這次土拍，又是一場(chǎng)房企狂歡了。

這次你看好哪幅地呢？但不可否認(rèn)的是，上海土地市場(chǎng)仿佛比天氣更早一步，沖刺進(jìn)入“三伏天”了。

作者：靜

責(zé)編：寧?kù)o

一審：寧?kù)o

二審：胡澤匯

三審：文鳳雛

來(lái)源：上觀新聞