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三湘都市報(bào)·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 葉彤

近日，長(zhǎng)沙軌交集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布《長(zhǎng)沙市軌道交通5號(hào)線延長(zhǎng)線工程環(huán)境影響報(bào)告書(shū)征求意見(jiàn)稿公示》，意味著5號(hào)線延長(zhǎng)線距離開(kāi)工更近一步，這將利好奧體中心板塊。趁著這個(gè)熱度，長(zhǎng)沙也掛牌了今年奧體中心片區(qū)首宗住宅（安置房）用地，這標(biāo)志著片區(qū)建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)階段。

片區(qū)建設(shè)打第一槍，首宗安置房用地正式掛牌

最近,奧體新城板塊利好消息不斷，區(qū)域發(fā)展也按下了“加速鍵”。

6月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳正式批復(fù)同意湖南省承辦2029年第十六屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)，這也讓長(zhǎng)沙奧體中心所在的奧體新城板塊成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。6月20日，長(zhǎng)沙2025供地計(jì)劃發(fā)布，解放垸—牛角塘3宗宅地（15.78公頃）納入出讓清單。這些優(yōu)質(zhì)地塊的推出，預(yù)示著將有更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目落地奧體新城。

6月24日，地鐵5號(hào)線南延線環(huán)評(píng)啟動(dòng)，奧體新城的交通迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展；6月25日，首宗安置房用地正式掛牌，這標(biāo)志著奧體新城開(kāi)發(fā)藍(lán)圖落地邁出實(shí)質(zhì)性一步。

據(jù)悉，[2025]長(zhǎng)沙市034號(hào)地塊位于天心大道和萬(wàn)家麗南延路交匯處，緊鄰大托鋪地鐵站（5號(hào)線南延），根據(jù)出讓要求，該宗地?cái)M建設(shè)為奧體片區(qū)拆遷安置限價(jià)商品房，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)約6100元/平方米，這也是奧體中心片區(qū)的“第一宗地”。地塊起始價(jià)為40039萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為1886元/平方米。

掛牌條件明確，該項(xiàng)目擬建設(shè)奧體片區(qū)拆遷安置限價(jià)商品房，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，競(jìng)得人須定向銷售給天心區(qū)征地拆遷主管單位認(rèn)可的103號(hào)令安置對(duì)象。

目前，該地塊周邊住宅項(xiàng)目有招商蛇口璀璨學(xué)府、中海寰宇天下、鑫遠(yuǎn)融澤府等，均價(jià)大約在10000—11000元/平方米。

釋放規(guī)劃兌現(xiàn)的信號(hào)，提振購(gòu)房者對(duì)片區(qū)的信心

據(jù)悉，長(zhǎng)沙奧體新城片區(qū)開(kāi)發(fā)面積約 24.5 平方公里，涵蓋奧體新城、醫(yī)學(xué)中心兩大區(qū)域，并細(xì)分為醫(yī)學(xué)中心板塊、奧體核心區(qū)板塊、奧體首開(kāi)區(qū)板塊、天心湖板塊四個(gè)板塊。目前，該片區(qū)正處于快速建設(shè)階段，各項(xiàng)配套設(shè)施逐步完善。

“奧體中心片區(qū)的‘第一宗地’，雖為安置性質(zhì)，其戰(zhàn)略價(jià)值卻遠(yuǎn)超地塊本身?！笨硕鸷蠀^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，安置先行，它服務(wù)于區(qū)域拆遷安置需求，確保后續(xù)土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及商品房開(kāi)發(fā)的順利推進(jìn)。同時(shí)，高品質(zhì)安置社區(qū)的同步建設(shè)，將快速形成基礎(chǔ)人口集聚，支撐初期商業(yè)、教育等配套的運(yùn)營(yíng)活力，“此外，這塊地的掛牌也向市場(chǎng)傳遞了奧體中心建設(shè)時(shí)序明確、規(guī)劃配套正加速兌現(xiàn)的強(qiáng)烈信號(hào)，極大提振開(kāi)發(fā)商、投資者和潛在購(gòu)房者對(duì)整個(gè)片區(qū)的信心，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)性土地的高熱度出讓奠定基礎(chǔ)。”

業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，隨著產(chǎn)業(yè)集聚和人口流入，住房需求將持續(xù)增加。另一方面，為滿足市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也將加大在該板塊的開(kāi)發(fā)力度。未來(lái)將會(huì)有更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)將不斷豐富，從而形成供需兩旺的良好局面，“綜合考慮長(zhǎng)沙奧體新城板塊目前的房?jī)r(jià)水平以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。隨著全運(yùn)會(huì)舉辦時(shí)間的臨近，各項(xiàng)配套設(shè)施逐步完善，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。”

責(zé)編：卜嵐

一審：卜嵐

二審：朱蓉

三審：張軍

來(lái)源：犇視頻

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