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競(jìng)價(jià)50輪溢價(jià)率49%！鄰近五一商圈的商住地塊成交

黃能   掌上長(zhǎng)沙   2025-06-27 12:56:33

6月27日，[2025]長(zhǎng)沙市029號(hào)地塊在長(zhǎng)沙公共資源交易中心完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，經(jīng)7家房企50輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由湖南園康置業(yè)投資有限公司、湖南信宇企業(yè)管理有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)為54830萬元，樓面價(jià)11156元/㎡，溢價(jià)率49%，刷新芙蓉區(qū)近五年商住用地樓面價(jià)成交紀(jì)錄。

[2025]長(zhǎng)沙市029號(hào)地塊位于芙蓉區(qū)韭菜園街道核心地段，東起迎賓路、西至九嘉路（規(guī)劃）、南臨五一大道、北達(dá)九如齋路（規(guī)劃），出讓面積1.43萬㎡，計(jì)容建面約4.91萬㎡，起始價(jià)36798萬元，起始樓面價(jià)約7487元/㎡，規(guī)劃用途為商住用地（商住比為0.51∶9.49），容積率≤3.43。

該地塊屬于芙蓉區(qū)中心板塊，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊交通、教育、商業(yè)、文化、景觀資源豐富。地塊鄰近五一商圈，商業(yè)配套在城市資源格局中優(yōu)勢(shì)鮮明，商業(yè)集聚效應(yīng)與客流輻射能力在中部城市中表現(xiàn)突出；交通配套呈現(xiàn)“雙地鐵+主干道”立體優(yōu)勢(shì)，地塊緊鄰地鐵2/6號(hào)線迎賓路口站，五一大道、芙蓉中路等城市主干道于此交會(huì)，公共交通通達(dá)性與區(qū)域通勤效率優(yōu)勢(shì)顯著；教育文化資源等方面，周邊名校匯聚，湖南博物院、省圖書館、烈士公園等文化景觀地標(biāo)環(huán)繞，形成“商業(yè)、交通、教育、文化”四位一體的優(yōu)質(zhì)資源格局。

此次多家品牌房企參與競(jìng)價(jià)，凸顯芙蓉區(qū)中心板塊土地稀缺性，高溢價(jià)成交反映房企對(duì)長(zhǎng)沙核心城區(qū)價(jià)值的長(zhǎng)期看好。近年來，長(zhǎng)沙發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，人口持續(xù)流入，城市吸引力不斷增強(qiáng)，這些積極因素為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。此次土地交易也有利于芙蓉區(qū)土地資源高效配置，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

作者：黃能

責(zé)編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王文

三審：劉永濤

來源：掌上長(zhǎng)沙

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