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刊載于《湖南日?qǐng)?bào)》2025年7月2日05版

將“高得房率”鍛造為核心競(jìng)爭(zhēng)力——

長(zhǎng)沙樓市“新規(guī)產(chǎn)品”逆勢(shì)走俏

湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 王文

近期，長(zhǎng)沙新規(guī)住宅逆勢(shì)上揚(yáng)，頻頻觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制，上演搶購(gòu)熱潮。熱銷背后，究竟藏著怎樣的市場(chǎng)邏輯？

新舊產(chǎn)品冰火兩重天

自2024年4月18日長(zhǎng)沙樓市新規(guī)實(shí)施以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)產(chǎn)品迭代潮。所謂“新規(guī)產(chǎn)品”，即憑借面積計(jì)算優(yōu)化、空間規(guī)劃革新等創(chuàng)新舉措，將“高得房率”鍛造為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

湘江金茂府首開(kāi)即罄：熱銷的背后，是產(chǎn)品的真實(shí)力。

在開(kāi)福區(qū)濱江板塊，湘江金茂府推出的新規(guī)大平層，憑借超高得房率與高品質(zhì)，贏得市場(chǎng)青睞。

湘江金茂府樣板間實(shí)景圖。

項(xiàng)目200至280平方米的戶型，得房率達(dá)99%至104%，較舊規(guī)產(chǎn)品多出40至60平方米實(shí)用空間。精裝交付的它，算上贈(zèng)送面積，價(jià)格竟與同區(qū)域毛坯大平層相差無(wú)幾。單套住宅總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)至1000萬(wàn)元，仍備受追捧。自5月26日首開(kāi)，3棟170余套房源基本售罄。反觀同區(qū)域另一舊規(guī)大平層產(chǎn)品，因公攤大等問(wèn)題，銷售不盡如人意。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示：2025年1至5月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新規(guī)供應(yīng)項(xiàng)目達(dá)25個(gè)，成交項(xiàng)目27個(gè)。相比同期舊規(guī)產(chǎn)品，新規(guī)產(chǎn)品單盤(pán)成交量是舊規(guī)產(chǎn)品的3.1倍，成交均價(jià)高出3006元/平方米，去化周期僅6個(gè)月。

新規(guī)產(chǎn)品有哪些制勝法寶

記者走訪發(fā)現(xiàn)，眾多熱銷搖號(hào)項(xiàng)目，都在舒適度上做足文章。4月20日首開(kāi)的開(kāi)福區(qū)邦泰觀宸，一經(jīng)推出便引爆市場(chǎng)。86套142至181平方米新規(guī)產(chǎn)品，吸引291組購(gòu)房者激烈爭(zhēng)搶，平均3人搶一套房。在超高層林立的主城區(qū)，邦泰觀宸以低密度脫穎而出，6棟住宅僅容納335戶，洋房與小高層的規(guī)劃，將居住舒適度拉滿。

邦泰觀宸戶型實(shí)景圖。

作為“4·18”新政后長(zhǎng)沙首個(gè)按新規(guī)報(bào)批并面市的住宅項(xiàng)目，潤(rùn)和悅山府自入市起，便穩(wěn)居望城剛需住宅銷冠寶座。該項(xiàng)目將八成土地用于景觀營(yíng)造，打造20米高差立體園林。新規(guī)項(xiàng)目還將教育資源等優(yōu)勢(shì)深度融合，進(jìn)一步提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

潤(rùn)和悅山府項(xiàng)目八成土地用于造景，小區(qū)內(nèi)首創(chuàng)20米高差立體園林。

湖南中原研究院院長(zhǎng)陳世霞表示，新規(guī)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期縮短至半年內(nèi)、實(shí)景展示成標(biāo)配、88%項(xiàng)目毛坯交付等特點(diǎn)，也讓新規(guī)產(chǎn)品更貼合市場(chǎng)需求。

新規(guī)引領(lǐng)房企競(jìng)逐

新規(guī)產(chǎn)品的受寵，吸引眾多房企紛紛入局。

前不久，建投象山國(guó)際首次推出零公攤戶型，198平方米四室三衛(wèi)六房戶型，得房率100%，單價(jià)卻比隔壁洋湖片區(qū)均價(jià)低約4000元/平方米，成為湘江新區(qū)含浦板塊質(zhì)價(jià)比標(biāo)桿。

6月14日，湖南建投象山國(guó)際發(fā)布零公攤新規(guī)人居作品，圖為項(xiàng)目園林實(shí)景。

6月14日，湖南建投象山國(guó)際發(fā)布零公攤新規(guī)人居作品，圖為項(xiàng)目建筑外立面。

隨著年中業(yè)績(jī)沖刺，長(zhǎng)沙樓市迎來(lái)供應(yīng)高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份40個(gè)樓盤(pán)集中推新，新規(guī)產(chǎn)品占比近半。

河西持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)供應(yīng)，當(dāng)月推盤(pán)量顯著增長(zhǎng)。5月首開(kāi)熱銷的綠城錦海棠、招商攬閱等項(xiàng)目，憑借“133平方米四房得房率90%”“128平方米三陽(yáng)臺(tái)通透戶型”等新規(guī)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)去化率超85%。梅溪湖二期的金茂璞印梅溪，以1.2超低容積率疊加雙名校配套的新規(guī)別墅產(chǎn)品，吸引超300組客戶提前驗(yàn)資，市場(chǎng)熱度高漲。

作者：王文

責(zé)編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王晗

三審：劉永濤

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)

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