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近期，隨著公積金政策“工具箱”在全國(guó)發(fā)力，常德市住房公積金中心因城施策，重磅推出公積金貸款新政——《常德市住房公積金貸款管理辦法》及《常德市貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則》，此次新政調(diào)整主要體現(xiàn)在增額度、調(diào)比例、優(yōu)次數(shù)、延期限、降門(mén)檻、減限制等方面，以更靈活、更普惠、更人性化的政策回應(yīng)廣大繳存客戶的住上好房子需求。

首付比例降低+貸款額度提升

常德市住房公積金貸款最高限額由單、雙職工分別為60萬(wàn)元、80萬(wàn)元調(diào)整為單、雙職工貸款最高限額均為80萬(wàn)元，貸款額度提升可滿足改善型住房需求人群資金缺口。同時(shí)，將二套房貸首付比例由30%調(diào)減為與首套房貸首付比例一致，即首套房與二套房貸貸款首付比例均為20%，保障性住房首付比例調(diào)整為15%，這些政策的合理組合將有效刺激住房消費(fèi)。

優(yōu)化住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，人才跨區(qū)域流動(dòng)已成為常態(tài)，且房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，原有的住房公積金認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致一部分繳存客戶群體的改善性住房需求無(wú)法得到滿足，通過(guò)走訪調(diào)研以及結(jié)合商業(yè)銀行貸款“取消首套房和二套房區(qū)別”等先進(jìn)做法，新政更加“接地氣”地為繳存客戶考慮，對(duì)已結(jié)清住房貸款的繳存客戶結(jié)合其房屋套數(shù)或貸款次數(shù)量身定制方案。這意味著，曾經(jīng)購(gòu)房享受過(guò)住房公積金貸款的繳存家庭，再次購(gòu)房時(shí)仍然可以享受首套房利率優(yōu)惠，此項(xiàng)調(diào)整能激活“好房子”住房需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入一劑強(qiáng)心針。

住房公積金貸款期限延長(zhǎng)與延遲退休同步

隨著2025年“漸進(jìn)式延遲法定退休年齡”制度的實(shí)行，本次全市住房公積金政策調(diào)整與延遲退休相匹配，住房公積金貸款期限可延長(zhǎng)至退休時(shí)間后5年，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年，緩解了購(gòu)房者的還款壓力，也有助于釋放中老年購(gòu)房需求。

放寬住房貸款申請(qǐng)時(shí)限

常德市住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間自購(gòu)、建時(shí)間起由原來(lái)的2年調(diào)整為5年，其核心優(yōu)勢(shì)在于通過(guò)“以時(shí)間換空間”，提升購(gòu)房者的資金規(guī)劃靈活性與政策包容性，可更理性根據(jù)市場(chǎng)情況以及自身資金情況，選擇合適的時(shí)間段申請(qǐng)貸款。

取消異地貸款申請(qǐng)人戶籍限制

此次新政取消了申請(qǐng)異地住房公積金貸款要求“其戶籍須在常德市本行政區(qū)域”的條件限制。異地繳存者與本地職工享有同等權(quán)益，不僅簡(jiǎn)化了流程，更是住房公積金制度從“屬地管理”向“全國(guó)互聯(lián)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步，真正使住房保障體系向全國(guó)一盤(pán)棋逐漸靠攏，推動(dòng)樓市向穩(wěn)向好。

實(shí)施二手房帶押過(guò)戶政策、多子女家庭優(yōu)惠貸

據(jù)了解，新政出臺(tái)前，全市還專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了“二手房帶押過(guò)戶”和“二孩三孩家庭”住房公積金貸款優(yōu)惠政策。開(kāi)展“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，為繳存客戶省去了結(jié)清貸款、解除抵押等繁瑣環(huán)節(jié)，更解決了還貸資金籌措難的問(wèn)題，大大簡(jiǎn)化了交易流程。此外，為支持多子女家庭的住房需求，對(duì)符合生育政策的“二孩、三孩”繳存家庭可按當(dāng)期最高貸款額度分檔上浮20%、50%。

近年來(lái)，常德市住房公積金管理中心根據(jù)市場(chǎng)變化和需求出臺(tái)、優(yōu)化了一攬子住房公積金惠民政策，讓更多繳存群體享受了低息貸款紅利，同時(shí)也在促進(jìn)商品房供需平衡等方面發(fā)揮了積極作用，有力推動(dòng)了住房市場(chǎng)良性循環(huán)及社會(huì)和諧穩(wěn)定。今年，正值常德市住房公積金建制30周年，三十周年是里程碑，更是新起點(diǎn)，這些新的惠民政策是因城施策和回應(yīng)民生關(guān)切的扎扎實(shí)實(shí)的舉措，下一個(gè)三十年，公積金制度將讓這條惠澤民生的“康莊大道 ”更寬、更廣、更穩(wěn)。

作者：謝歡

責(zé)編：馬曼雅

一審：馬曼雅

二審：魯融冰

三審：廖聲田

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端