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新湖南客戶端全媒體記者 李昆勵(lì) 通訊員 彭嫻 張志威 趙清

8月14日，長(zhǎng)沙縣正式實(shí)施《購(gòu)買新建商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，推出“政府補(bǔ)貼+企業(yè)讓利”雙重優(yōu)惠機(jī)制。即日起至2025年12月31日期間，在長(zhǎng)沙縣購(gòu)買新建商品住房的符合條件的個(gè)人購(gòu)房者，可疊加享受最高2萬(wàn)元的綜合優(yōu)惠，此舉標(biāo)志著長(zhǎng)沙縣在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低居民置業(yè)成本方面取得實(shí)質(zhì)性突破。

雙重紅利精準(zhǔn)賦能購(gòu)房需求

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，本次政策構(gòu)建了政企協(xié)同的立體化支持體系。購(gòu)房者首先可享受政府提供的每套1萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼范圍為長(zhǎng)沙縣行政區(qū)域內(nèi)(不含會(huì)展片區(qū))的新建商品住房，經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等政策性住房及二手房不納入范圍。

享受補(bǔ)貼需同時(shí)滿足三項(xiàng)核心條件：商品房網(wǎng)簽備案時(shí)間、契稅繳納時(shí)間以及物業(yè)維修資金繳納時(shí)間(現(xiàn)房為維修資金更名時(shí)間)均須落在2025年8月14日至12月31日的政策窗口期內(nèi)。為防止政策套利，細(xì)則明確規(guī)定企業(yè)名義購(gòu)房、同一家庭重復(fù)購(gòu)買有退房記錄房產(chǎn)等情況不予補(bǔ)貼，已領(lǐng)取補(bǔ)貼者若申請(qǐng)退房需全額退還財(cái)政資金。

更值得關(guān)注的是，全縣40余家品牌開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)政府號(hào)召，同步推出配套讓利措施。這些企業(yè)承諾對(duì)符合政府補(bǔ)貼資格的個(gè)人購(gòu)房者，在最終議定房屋總價(jià)基礎(chǔ)上再提供1萬(wàn)元優(yōu)惠，形成“政府補(bǔ)一萬(wàn)、企業(yè)讓一萬(wàn)”的疊加效應(yīng)，切實(shí)降低居民購(gòu)房門檻。

高效執(zhí)行保障政策落地

為確保政策紅利直達(dá)民生，長(zhǎng)沙縣建立了規(guī)范透明的實(shí)施機(jī)制。購(gòu)房者需在2026年5月31日前通過(guò)開發(fā)商統(tǒng)一提交申請(qǐng)材料，經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審后，由財(cái)政、自然資源、稅務(wù)等多部門開展聯(lián)合審核。最終名單報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，通過(guò)《星沙時(shí)報(bào)》官方渠道公示5個(gè)工作日，接受社會(huì)監(jiān)督。

公示無(wú)異議的補(bǔ)貼資金，將由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局直接撥付至申請(qǐng)人銀行賬戶。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格核查退房申請(qǐng)人的補(bǔ)貼退還情況，確保財(cái)政資金安全高效使用。對(duì)虛假申報(bào)等違規(guī)行為，將依法追究法律責(zé)任。

市場(chǎng)預(yù)期提振樓市信心

新政通過(guò)制度創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了政府與市場(chǎng)的同頻共振。雙補(bǔ)貼模式直擊購(gòu)房成本痛點(diǎn)，對(duì)總價(jià)百萬(wàn)元左右的剛需住房而言，相當(dāng)于直接降低約2%的置業(yè)成本。

有專家分析認(rèn)為，政策三重效應(yīng)值得期待：一是刺激持幣觀望的剛需群體入市，加速新房去化；二是通過(guò)政府托底信號(hào)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；三是引導(dǎo)需求向新建商品住房聚集，優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。隨著政策窗口期開啟，長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪活躍周期，為居民創(chuàng)造難得的置業(yè)機(jī)遇。

長(zhǎng)沙縣購(gòu)買新建商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

為貫徹落實(shí)《關(guān)于推動(dòng)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(長(zhǎng)縣住建發(fā)〔2025〕26號(hào))文件要求，切實(shí)做好我縣購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放工作，現(xiàn)制定購(gòu)買新建商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則如下。

一、購(gòu)房補(bǔ)貼適用對(duì)象及范圍

2025年8月14日至2025年12月31日期間，購(gòu)買坐落于長(zhǎng)沙縣行政區(qū)域內(nèi)(不含會(huì)展片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)的新建商品住房即可享受每套1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)人必須為購(gòu)房人，房屋有共有人的，申請(qǐng)人由共有人之間共同協(xié)商，僅能以共有人中一人為申請(qǐng)對(duì)象，不得多人重復(fù)申請(qǐng)。經(jīng)濟(jì)適用住房、安置住房、棚戶區(qū)改造住房以及二手房等不享受補(bǔ)貼。

二、購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間認(rèn)定

網(wǎng)簽時(shí)間以長(zhǎng)沙縣商品房交易系統(tǒng)中有效首次打印時(shí)間為準(zhǔn)，契稅及物業(yè)維修資金繳納時(shí)間(現(xiàn)房維修資金為維修資金更名時(shí)間 )以業(yè)務(wù)系統(tǒng)中資金入賬時(shí)間為準(zhǔn)，上述三項(xiàng)完成時(shí)間均需在2025年8月14日至2025年12月31日期限內(nèi)，方可享受購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼。

三、享受補(bǔ)貼認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定

(一)以企業(yè)名義購(gòu)買新建商品住房的，不可享受財(cái)政補(bǔ)貼。

(二)同一家庭(夫妻雙方及未滿18周歲的子女)重復(fù)購(gòu)買有退房記錄的同一商品住房，不可享受財(cái)政補(bǔ)貼。

(三)購(gòu)房人享受購(gòu)房補(bǔ)貼后申請(qǐng)退房的，需全額退還補(bǔ)貼后方可辦理退房手續(xù)，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在辦理退房手續(xù)前核實(shí)其資金退還情況。

四、購(gòu)房補(bǔ)貼辦理流程

(一)申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)提供長(zhǎng)沙縣商品房買賣合同備案告知單、契稅完稅證明、物業(yè)維修資金繳存證明、購(gòu)房人身份證明、申請(qǐng)人銀行卡(一類卡)等復(fù)印件，由開發(fā)商定期審核匯總本項(xiàng)目申請(qǐng)資料以及匯總表后，提交至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理截止日期為2026年5月31日，過(guò)期不予受理。

(二)初審?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請(qǐng)材料后進(jìn)行初審，對(duì)要件缺失的予以退回并一次性告知需補(bǔ)充的材料。

(三)審核。對(duì)初審符合要求的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織縣財(cái)政局、縣自然資源局、縣稅務(wù)局等單位及時(shí)召開審批聯(lián)席會(huì)議對(duì)初審名單進(jìn)行審核。

(四)公示?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將補(bǔ)貼審核結(jié)果報(bào)縣人民政府同意后，在星沙時(shí)報(bào)公示5個(gè)工作日。

(五)撥付。公示無(wú)異議的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向縣財(cái)政局提出資金申請(qǐng)計(jì)劃，縣財(cái)政局按程序?qū)徍撕?，由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及時(shí)將資金撥付至申請(qǐng)人個(gè)人賬戶。

五、法律責(zé)任

發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人存在虛假申報(bào)騙取財(cái)政資金、審核人在審核過(guò)程中存在失職等情況的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

附：參與配套讓利措施的長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

責(zé)編：周培

一審：李昆勵(lì)

二審：印奕帆

三審：魯紅

來(lái)源：新湖南客戶端

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