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方興 2025-08-15 08:42:37
長沙縣開源鑫貿(mào)寫字樓有業(yè)主反映：從事物業(yè)服務的開源公司私自將寫字樓公共區(qū)域出租，采取斷電手段逼迫業(yè)主繳納空調(diào)損耗費。真有這么回事嗎？近日，記者來到開源鑫貿(mào)進行實地采訪。
業(yè)主帶著記者走進寫字樓大廳，指著閘機旁邊的咖啡店說，這本是一處休息地，卻被出租開起了咖啡店，其右側的便利店原本是過道和公共廁所，也被物業(yè)公司私下出租。穿過此便利店，靠近開源商城入口，一側是打印店，另一側原本是寫字樓的消防控制室，被出租開設成便利店。
“這些租金成了物業(yè)公司的收入?！倍辔粯I(yè)主還向記者吐槽，“開源物業(yè)為了收錢，強制收取空調(diào)損耗費?！睋?jù)記者了解，2015年開源鑫貿(mào)交付使用，2022年10月，47樓有位業(yè)主裝修時感覺空調(diào)效果不好，通過樓上樓下察看發(fā)現(xiàn)有多位業(yè)主自行安裝空調(diào)，于是也跟物業(yè)公司對接，要求自裝空調(diào)系統(tǒng)。在物業(yè)公司收取增容費及3000元裝修管理費后，該業(yè)主于2023年3月將裝修一新的辦公室出租給長沙昊可公司辦公，自裝空調(diào)系統(tǒng)隨之啟用。誰知當年9月，物業(yè)公司要求長沙昊可公司在一份空調(diào)損耗收費協(xié)議方案上簽字。走訪中，記者看到這份協(xié)議方案，“業(yè)主裝空調(diào)”被標注為“擅自安裝”，使用自裝空調(diào)須按每平方米0.4元收取空調(diào)損耗費。按此收費標準測算下來，47樓這家業(yè)主單位使用自裝空調(diào)，近700平方米每天需支付280元空調(diào)損耗費。業(yè)主不認可，租賃方也不愿意。不在協(xié)議上簽字，開源物業(yè)就不售電。停電8天后，租賃戶長沙昊可公司迫不得已簽字了。
47樓這位業(yè)主向記者訴說，因為不在空調(diào)損耗收費協(xié)議上簽字，物業(yè)就不售電，今年2月13日至6月27日又被斷電4個多月。談及此遭遇，12樓有位業(yè)主也很氣憤，約300平方米的辦公區(qū)域，因為不向物業(yè)公司低頭繳納空調(diào)損耗費，近兩年無電辦公。他倆將物業(yè)公司訴至長沙縣人民法院，法院最終下達裁定書，責令物業(yè)公司糾正這一行為。
針對不售電疑問，開源物業(yè)公司負責人回應，長沙縣人民法院早有裁決，業(yè)主租戶必須繳納空調(diào)損耗費，物業(yè)公司根本不存在不售電，是有些業(yè)主故意不購電。記者就此走訪了長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設局。該局住房保障服務中心物業(yè)管理部負責人告訴記者，開源物業(yè)以不給用戶供電來迫使業(yè)主繳納空調(diào)損耗費，行為明顯“不妥”，該局多次向開源物業(yè)下達“整改函”，縣人民法院也裁定開源物業(yè)必須向用戶售電供電。但這位負責人也認為，有些業(yè)主或租戶跟物業(yè)簽訂了支付空調(diào)損耗費條款，不履約、不支付也是不對的。
對于開源鑫貿(mào)寫字樓“公共區(qū)域私自出租”的說法，開源物業(yè)公司負責人先是予以否認，表示“公共區(qū)域不存在改變格局出租”問題。在記者一再追問下，他又承認一樓存在出租，在寫字樓交付時，物業(yè)用房移至8樓，消防控制室在消防驗收后一直保持現(xiàn)狀，并不存在違規(guī)出租。開源物業(yè)曾就此事向縣住建局解釋，寫字樓一至四樓屬于湖南開源置業(yè)集團所有，因此開源物業(yè)對一樓大堂、過道、消控室有處置權，出租合理合法。“我們認為說法不對，公共區(qū)域歸全體業(yè)主共有，并非只是一至四樓業(yè)主的，物業(yè)私下出租侵犯了全體業(yè)主權益。”縣住建局物管部負責人告訴記者，由于執(zhí)法權已劃歸縣行政執(zhí)法局，該局已將上述案件移交至縣行政執(zhí)法局。
長沙縣行政執(zhí)法局相關科室負責人證實，開源鑫貿(mào)寫字樓公共區(qū)域出租案件確實移交至該局，目前案件正在調(diào)查取證階段，因問題較復雜，是拆除咖啡店、便利店，還是協(xié)調(diào)各方利益，具體結論尚需時日。本報記者將密切關注此事進展。
湖南日報全媒體記者 方興
責編：方興
一審：方興
二審：王文隆
三審：鄒儀
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