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　　湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 肖祖華 通訊員 文鳳 張?jiān)娹?/p>

　　“約定5月份完成裝修并交房，6月1日開(kāi)始計(jì)租，但房子至今還沒(méi)裝修好，更談不上收租?！比涨?，長(zhǎng)沙建發(fā)養(yǎng)云公寓多名業(yè)主向記者反映，因托管運(yùn)營(yíng)方與裝修施工方扯麻紗，造成業(yè)主公寓裝修爛尾、收租延期。記者就此進(jìn)行調(diào)查。

　　業(yè)主歐陽(yáng)女士介紹，去年8月，長(zhǎng)沙建發(fā)養(yǎng)云公寓交房時(shí)，不少酒店運(yùn)營(yíng)管理公司招攬公寓托管業(yè)務(wù)，即業(yè)主們掏錢委托托管方裝修公寓并運(yùn)營(yíng)管理，托管方按月付租金。交房現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)向業(yè)主們推薦佛山嶼舍清居公寓酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“清居公司”)，聲稱該公司跟公寓開(kāi)發(fā)商有良好合作，可以更放心。去年10月，歐陽(yáng)女士與清居公司簽訂了《公寓托管合同》和《托管代購(gòu)委托書(shū)》，合同期10年，公司按照3600元/月標(biāo)準(zhǔn)向其支付租金，10年保底租金432000元。隨即，歐陽(yáng)女士向清居公司支付了90%的裝修款11.82萬(wàn)元，并約定今年5月完成裝修，6月起計(jì)租。目前，不僅房子沒(méi)裝修好，收租更是遙遙無(wú)期。

　　究竟是何原因?“神仙打架,凡人遭殃?！睒I(yè)主易女士氣憤不已：“清居公司與裝修公司扯皮，導(dǎo)致裝修拖延，后果竟由我們業(yè)主來(lái)承擔(dān)。”

　　為弄清真相，8月13日，記者來(lái)到開(kāi)福區(qū)潘家坪建發(fā)養(yǎng)云公寓實(shí)地調(diào)查。在裝修尚未完工的業(yè)主公寓，記者看到，現(xiàn)場(chǎng)已停工，裝著各種材料的紙箱隨意堆放，一片狼藉，但水電工、木工、油漆工大部分已完成。

　　“清居公司委托我們裝修45套公寓，收取業(yè)主裝修款超過(guò)400萬(wàn)元，現(xiàn)已完成工程進(jìn)度230余萬(wàn)元，但我們僅收到130萬(wàn)元工程款?！痹狸?yáng)鼎方建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱“鼎方公司”)負(fù)責(zé)人彭先生大吐苦水：“我們要求按進(jìn)度付款，但從今年3月開(kāi)始，清居公司一直拖著工程款不付，導(dǎo)致我們欠民工工資近50萬(wàn)元，還不包括供應(yīng)商材料款。拿不到錢，這裝修我們哪敢繼續(xù)做下去!”

　　記者留意到，業(yè)主與清居公司簽訂的《托管代購(gòu)委托書(shū)》約定，公寓硬裝部分費(fèi)用為88400元，而清居公司委托給鼎方公司的硬裝部分為44000元每套。業(yè)主們質(zhì)疑，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房子租不起價(jià)格，50平方米的房子難以租出3600元每月的價(jià)格，清居公司可能賺取裝修差價(jià)后想辦法退出，不兌現(xiàn)《公寓托管合同》約定。

　　清居公司與開(kāi)發(fā)商是否有關(guān)聯(lián)?為何拖著工程款不付?業(yè)主們何時(shí)能收到租金?帶著這些疑問(wèn)，記者走訪了建發(fā)養(yǎng)云公寓售樓部和清居公司。

　　建發(fā)養(yǎng)云公寓售樓部劉姓負(fù)責(zé)人表示，公寓已基本售完，他只負(fù)責(zé)后續(xù)掃尾工作。對(duì)于清居公司與開(kāi)發(fā)商是否有關(guān)聯(lián)，該負(fù)責(zé)人以不清楚為由拒絕了記者的采訪。

　　來(lái)到清居公司辦公地，記者敲門卻無(wú)人應(yīng)答。門上張貼多張告知函，內(nèi)容主要有業(yè)主解約訴求答復(fù)、裝修糾紛處理答復(fù)、公司運(yùn)營(yíng)狀況答復(fù)。通過(guò)這些告知函，記者了解到三條主要信息：一是清居公司認(rèn)為鼎方公司裝修存在諸多質(zhì)量問(wèn)題，拖延工期，導(dǎo)致無(wú)法按期交付運(yùn)營(yíng)出租，并要求鼎方公司承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)工程費(fèi)、逾期交付所導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)損失及租金;二是在解除與鼎方公司合作關(guān)系后，會(huì)委托第三方繼續(xù)完成業(yè)主房屋裝修;三是對(duì)于業(yè)主的解約要求，清居公司認(rèn)為裝修已經(jīng)完成90%，不能接受解約，但房屋裝修交付后可以解除托管合同。

　　“裝修有任何質(zhì)量問(wèn)題，我們都會(huì)及時(shí)處理。清居公司不按時(shí)付款，反說(shuō)我們逾期違約，這是強(qiáng)盜邏輯!他們是想把我們踢開(kāi)，賴掉裝修款?！睂?duì)于告知函的內(nèi)容，鼎方公司負(fù)責(zé)人彭先生表示不能接受。

　　按照清居公司的公告，在7月31日前，會(huì)安排新的裝修團(tuán)隊(duì)入場(chǎng)，但迄今為止，糾紛尚未解決，裝修也未復(fù)工。“與鼎方公司協(xié)商處理裝修糾紛事宜，與業(yè)主協(xié)商處理違約事宜，我們已經(jīng)委托律師團(tuán)隊(duì)在處理。”記者聯(lián)系上清居公司長(zhǎng)沙分公司負(fù)責(zé)人陶先生，他表示，將會(huì)盡快安排第三方裝修團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，盡快完成裝修并交付。記者詢問(wèn)，究竟何時(shí)能交房?他坦言，“無(wú)法給出明確答復(fù)”。

　　“我們的要求很簡(jiǎn)單，就是早點(diǎn)收房，早點(diǎn)收租。”業(yè)主們向記者道出心聲。對(duì)于事件的進(jìn)展，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

作者：肖祖華

責(zé)編：肖祖華

一審：肖祖華

二審：王文隆

三審：鄒儀

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端

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