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最近，家住長沙市雨花區(qū)曹家坡路的張爹爹發(fā)現(xiàn)，附近廢棄已久的湖南飛碟新材料公司老舊廠區(qū)變成了“飛碟營地”。“房子還是以前那舊房子，但看起來就是煥然一新。里面開了咖啡店，年輕人都來排隊(duì)。我們這地方，要熱鬧起來咯！”

在雨花區(qū)，有不少這樣的工業(yè)留存。它們曾經(jīng)見證長沙這座工程機(jī)械之都在時代浪潮中披荊斬棘，又隨著城市發(fā)展和迭代隱入塵煙。

雨花區(qū)用老舊廠房改造為城市存量更新提供了最優(yōu)解。通過文化賦能與商業(yè)創(chuàng)新，記憶情懷、商業(yè)價值和城市更新，三重共贏。一個個老舊廠房，獲得新生。

曙光茶廠內(nèi)部。

長沙人的“第二客廳”在這里

“我看過了172個項(xiàng)目，最終選擇了這里！”長沙華驛文化創(chuàng)意有限公司（以下簡稱“華驛公司”）董事長高振中告訴記者。該公司負(fù)責(zé)“飛碟營地”的投資建設(shè)。

高振中是山西人，2005年就開始從事城市更新項(xiàng)目。2023年下半年，他在全國進(jìn)行摸底調(diào)研?！伴L沙存量物業(yè)較多，有不少工業(yè)留存、歷史建筑都保留著。我們計(jì)劃在長沙做五年，爭取做20個項(xiàng)目！”帶著對長沙的看好，他直接從上海把車開到長沙，在長沙長住。

在令人眼花繚亂的各種項(xiàng)目中，高振中一眼看中位于雨花區(qū)曙光中路232號的湖南飛碟新材料公司?！斑x對一個園區(qū)，對我們來說就成功了60%。”高振中說。去年5月簽合同，10月開工，華驛公司高效投身到消防、管網(wǎng)、電路、基礎(chǔ)設(shè)施的改造中。

與巨大的基礎(chǔ)設(shè)施投入相比，園區(qū)的建筑本身反而沒有大動，僅僅是刷了4遍清漆，以防止磨損。項(xiàng)目占地約2.1萬平方米，由12棟特色建筑構(gòu)成?！帮w碟營地”的定位是長沙人的“第二客廳”?！啊w碟營地’不是純文旅，更多是服務(wù)本地人的生活，它是一種生活方式?！备哒裰姓f。

開在“飛碟營地”里的離島咖啡。

因此，人們來到“飛碟營地”，首先可以看到一個4000平方米的本地茶館?！笆锕獠鑿S”將提供39款湖南本地茶，以及上百款湖南各地的米粉?！笆锕獠鑿S”對面是木星酒吧。酒吧的某一面墻，是曾經(jīng)的廠房門，保留著斑駁以及“質(zhì)量檢驗(yàn)室”的牌子。已經(jīng)有網(wǎng)友在網(wǎng)上給大家“種草”：“一到晚上就像打開了時空之門，瞬間拿到去外太空的鑰匙?！鄙罡L沙多年的本地咖啡館“離島咖啡”已于7月開業(yè)，為“飛碟營地”帶來第一波客流。“飛碟營地”給“離島咖啡”留了一塊絕佳位置，一個一百多平米的獨(dú)棟。一邊緊挨著即將成為藝術(shù)展廳的二號樓，一邊面向大草坪，有一個甜美的小院，還保留著老廠房一面老墻。

為什么把這塊地方留給“離島”？高振中說：“離島擁有大量私域流量，走的是社群化路線。”這是離島和園區(qū)最大的契合點(diǎn)。在招商上，“飛碟營地”堅(jiān)持社群化招商，用“慢工出細(xì)活”的方式一個個去聊。

正是因?yàn)閷ι缛夯膱?jiān)持，“飛碟營地”也堅(jiān)持保留了園區(qū)內(nèi)4000平米的草坪，并在草坪周邊的建筑屋頂打造浪漫空間。園區(qū)107棵樟樹也全部保留。風(fēng)格化的室內(nèi)空間和出片的室外空間形成互動。

“飛碟營地”目前已經(jīng)有近20家商戶入住，將在國慶節(jié)和市民、游客見面?！暗絿鴳c節(jié)我們將會完成60%的招商，到元旦計(jì)劃完成90%，屆時我們還有一個巨大的驚喜給長沙市民?！备哒裰姓f。

老廠房的“打開方式”不止一種

如今，雨花區(qū)已經(jīng)有不少工業(yè)遺產(chǎn)煥發(fā)新生。記者走訪這些工廠改造項(xiàng)目，明顯感覺到，老廠房的未來絕不會是同一種樣貌。定位決定了老廠房的改造路徑。

比如，位于雨花區(qū)樹木嶺與勞動?xùn)|路交會處的新梁倉，發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)，越“夜”越美。到了夜晚，這里霓虹燈閃爍，滾燙的煙火氣氤氳成一個活色生香的夜長沙。

新梁倉文創(chuàng)園曾是國網(wǎng)電力的老廠房，建設(shè)于上世紀(jì)80年代，隨著產(chǎn)業(yè)升級，老廠房閑置，13.5畝的黃金地段成為“人氣洼地”。經(jīng)過調(diào)研，新梁倉團(tuán)隊(duì)認(rèn)為這個地段具備商業(yè)開發(fā)潛力?！拔覀兿氪蛟煊昊▍^(qū)工廠舊改的夜經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿?！毙铝簜}項(xiàng)目負(fù)責(zé)人余雷表示。新梁倉一期投資超4800萬元，充分整合13.5畝地塊資源，打造集美食餐飲、休閑趣游、文創(chuàng)娛樂于一體的網(wǎng)紅打卡新地標(biāo)。

新梁倉項(xiàng)目從2022年開始立項(xiàng)，2024年開始正式動工。由于項(xiàng)目涉及工改商，涉及的部門較多，流程和手續(xù)也很復(fù)雜。

目前新梁倉已經(jīng)完成了70%的招商，引進(jìn)了易裕和、茶顏悅色、檸季、寶貝蒸餃、雙爺烤肉、鄉(xiāng)火濃、斑馬精釀等多個新消費(fèi)品牌，園區(qū)夜間客流占75%。新梁倉項(xiàng)目二期將于今年年底啟動，正在規(guī)劃更多的深夜餐飲業(yè)態(tài)，三期將建設(shè)通宵營業(yè)的綜合商業(yè)體。

新梁倉。

位于侯家塘附近的愛民里則是文藝格調(diào)。愛民里項(xiàng)目前身——長沙市紡織機(jī)械廠，位于小林子沖路愛民巷21號，建于上世紀(jì)50年代，占地約13畝。在改造中，原有老廠房的粗獷得以保留，主理人門店審美風(fēng)格各異，為老廠房的內(nèi)里注入了情調(diào)和靈魂。在仙峰旅谷，粗糙的水泥墻面和隨處可見的書籍、唱片相映成趣；遠(yuǎn)近咖啡在愛民里打造長沙唯一黑金店，店內(nèi)保留的鋼軌上甚至還有來自過去的灰塵；此刻咖啡里，原廠房的鋼架靜靜佇立，成為絕佳背景板；起風(fēng)咖啡則拿下紡織廠的員工宿舍區(qū)域，店鋪爆改視頻在網(wǎng)上斬獲一波流量。

“在招商方面，我們十分看重入駐項(xiàng)目的品牌主理人是否與運(yùn)營方具有共同的商業(yè)理念與創(chuàng)新意愿。我們的客群是項(xiàng)目周邊高品位、重品質(zhì)、愛社交的消費(fèi)活躍型人群?！睈勖窭镯?xiàng)目負(fù)責(zé)人黃偉告訴記者。

愛民里項(xiàng)目已簽約租賃面積近5800平方米，占已改造完成區(qū)域總面積的90%以上，愛民里也形成了自己的園區(qū)IP。提到愛民里，人們就會聯(lián)想到文藝和情調(diào)。網(wǎng)友在社交平臺自發(fā)“種草”：“長沙這條CityWalk小眾路線，我不允許你還不知道！”

“隨著散客化時代的到來，游客將腳步深入到城市的各個空間，城市越來越成為市民和游客共享的空間。愛民里打造花園商業(yè)街、文旅新空間，已經(jīng)取得良好的市場反響，正在成為長沙城市中心的新消費(fèi)場景打卡地標(biāo)。”黃偉說。

位于長沙市雨花區(qū)小林子沖路13號的“化影拾光”項(xiàng)目，為原長沙化油器廠舊址。2024年9月，在侯家塘街道辦事處的大力支持下，國資經(jīng)營公司正式啟動原化油器廠老舊小區(qū)環(huán)境優(yōu)化及老舊廠區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2025年底全面投入運(yùn)營。招商重點(diǎn)圍繞文創(chuàng)藝術(shù)展覽、特色工作室、輕餐飲等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)開展招商。

用記憶的方式塑造城市的獨(dú)特性

長沙是知名的工程機(jī)械之都。近年來，人們總是被長沙網(wǎng)紅城市的光環(huán)吸引，忽略了長沙本身豐富的工業(yè)文化。其中，雨花區(qū)就有不少工業(yè)留存，長沙重型機(jī)器廠、長沙鼓風(fēng)機(jī)廠、長沙市紡織機(jī)械廠、長沙化油器廠……這些工業(yè)留存深入城市的肌理，一起構(gòu)建著新舊交替的圖景，用記憶的方式塑造著城市的獨(dú)特性。

在全國各地掀起工業(yè)旅游的熱潮下，老工廠迎來了與城市一同更新的契機(jī)。而保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風(fēng)貌和特色元素，做好功能轉(zhuǎn)換、業(yè)態(tài)導(dǎo)入、場景營造等文章，才能真正讓工業(yè)遺產(chǎn)“活”起來。

就在不久前，雨花區(qū)委書記黃軍其調(diào)研“飛碟營地”。他強(qiáng)調(diào)，老舊廠區(qū)更新改造是盤活存量資源、推動城市產(chǎn)業(yè)升級和功能優(yōu)化的重要途徑，要注重保留廠區(qū)的工業(yè)歷史風(fēng)貌和特色元素，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際和產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)一步引入新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新的動力。

事實(shí)上，這些老廠房在改造的過程，不僅保留了城市記憶和工業(yè)浪漫，也為片區(qū)發(fā)展極大賦能。

開在“飛碟營地”里的離島咖啡。

愛民里項(xiàng)目輻射帶動整個片區(qū)發(fā)展效果初顯，通過有機(jī)更新盤活閑置工業(yè)廠區(qū)，得以深度挖掘土地、空間價值，投運(yùn)區(qū)域年租金復(fù)合增長率已經(jīng)超過20%。片區(qū)內(nèi)，重點(diǎn)項(xiàng)目福林雅苑推進(jìn)有序，已實(shí)現(xiàn)投資5億元；金源陽光酒店打造面向年輕客群的萬墨酒店，于今年3月開始試運(yùn)營，承接五一商圈和賀龍演唱會流量紅利；預(yù)計(jì)年末正式運(yùn)營的“化影拾光”項(xiàng)目與愛民里街區(qū)連點(diǎn)成片；化油器廠宿舍已納入2025年老舊小區(qū)提質(zhì)改造項(xiàng)目。曾經(jīng)的老廠房成為拉動經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的新引擎，預(yù)計(jì)新增“四上”商貿(mào)企業(yè)4家，每年新增營收6000余萬，新增就業(yè)人數(shù)300余人。愛民里也作為14個重點(diǎn)文旅項(xiàng)目之一，參加長沙市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)會。

新梁倉項(xiàng)目也已經(jīng)為周邊居民帶來了實(shí)實(shí)在在的好處。2024年，新梁倉為自然公寓2024年內(nèi)澇救災(zāi)捐款捐物約20萬元；為萬發(fā)小區(qū)安裝防汛系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)，解決內(nèi)澇和消防通道堵塞問題；聘請專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)使用水下機(jī)器人對小區(qū)下水管網(wǎng)進(jìn)行疏通，清除堵點(diǎn)，加大排水量，大大降低了內(nèi)澇的發(fā)生概率?！绊?xiàng)目帶動了周邊居民就業(yè)，連周邊小區(qū)的閑置房屋租金都漲了好幾百?！庇嗬赘嬖V記者。

當(dāng)承載著城市記憶的工業(yè)遺址華麗轉(zhuǎn)身，用“保留”的方式參與城市更新，快與慢、新與舊、過去與未來達(dá)成了統(tǒng)一，理性的商業(yè)考量不失浪漫的初心，這件事本身就很有現(xiàn)代化的詩意。

責(zé)編：李玉梅

一審：李玉梅

二審：王文

三審：劉永濤

來源：瀟湘晨報(bào)