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8月原是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，市場通常會處于低位運行。但隨著北京、上海等城市相繼在本月出臺樓市新政，優(yōu)化限購、公積金貸款等政策，支持購房需求的釋放，攪動了購房淡季的平靜。

受政策利好直接影響，北京、上海8月份的新房、二手房成交環(huán)比均有不同程度地增長；上海的二手房成交更是再度迎來單日破千套的表現(xiàn)；雖然深圳尚無新政加持，但市場仍表現(xiàn)出韌性，二手房成交持續(xù)突破5000套的“榮枯線”……

中指院表示，8月京滬出臺的政策組合拳，其政策力度和時點均符合市場預期，也為市場注入信心，后續(xù)其他城市預計在需求端繼續(xù)跟進。隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預計均將提升，同時新一輪房地產(chǎn)支持政策也有望加快推出，借助全年重要的銷售窗口，加速激活潛在需求，推動市場“止跌回穩(wěn)”。

北上新政立竿見影

8月初，北京利好新政先行，規(guī)定符合條件的家庭（京籍家庭、連續(xù)繳納社?；騻€稅滿2年的非京籍家庭）在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)，同時優(yōu)化公積金貸款政策、二套房首付比例統(tǒng)一降至30%等，助力降低居民的置業(yè)成本。

政策出臺后，市場迅速得到提振。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后首周，北京新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。記者從開發(fā)商處獲悉，8月9日、10日龍湖旗下一項目的來訪量日均突破110組，環(huán)比提升超35%；周末合計成交8套，環(huán)比提升100%。

整體來看，北京8月份的市場表現(xiàn)環(huán)比有所改善。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅共成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%；新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。

作為一線城市的風向標，業(yè)內(nèi)認為，北京此次對五環(huán)外限購套數(shù)的松綁，不只是滿足當?shù)睾侠碜宰≠彿啃枨?，推動市場修復，更為后續(xù)行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性。

事實上，北京政策的落地，一方面提振了市場信心，另一方面也給其他城市的樓市帶來了更多預期。比如8月的上海樓市整體表現(xiàn)出成交反彈的行情。

上海中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環(huán)比增加17.5%。同時，上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院五批次共66套房源1小時售罄，當日實現(xiàn)銷售48億元，保持“日光”紀錄。

隨著“滬六條”在8月最后一周落地，上海樓市迎來今年首次政策調(diào)整，住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6個方面都有所優(yōu)化，市場預期得到兌現(xiàn)，購房者觀望情緒改善，市場在月末迎來翹尾。

從二手房數(shù)據(jù)上來看，帶看、咨詢量明顯上漲，8月30日的單日成交量更是達到1103套。這也是時隔2個月上海二手房再次出現(xiàn)單日破千套的情況，亦推動全市二手房成交量突破1.99萬套，環(huán)比增長3%、同比增長11%。

新房市場上，多個開發(fā)商向記者反饋，旗下位于外環(huán)的項目表現(xiàn)良好，來訪和成交都有明顯提升，不少購房者受新政利好影響直接獲得了購房名額，加快了入市步伐。保利·海上印和金茂棠前兩個外環(huán)外項目加推房源直接實現(xiàn)“日光”。

“政策效果立竿見影。”上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示，“除了利好外環(huán)外的樓盤外，一些中高端改善產(chǎn)品也在信貸政策的利好推動下繼續(xù)保持良好去化結(jié)果。結(jié)合市場各方表現(xiàn)來看，今年傳統(tǒng)銷售季的成色有保障?！?/p>

廣深表現(xiàn)各異

在2024年9月末就全面解除限購的廣州，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)處于最寬松狀態(tài)，首付比例和利率已降至歷史最低點。在過去的8月表現(xiàn)較為平淡，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，該城市新房成交面積49萬平方米，同環(huán)比均下降，降幅分別為4%、6%。

但將時間線拉長來看，在進入寬松調(diào)控政策周期后，近一年來廣州市場表現(xiàn)有不少可圈可點之處。據(jù)克而瑞監(jiān)測，2024年四季度商品住宅成交28180套，創(chuàng)下了近四年來季度成交最高規(guī)模；同時，今年1-7月廣州商品住宅成交36830套，較去年同時期增長8%，持續(xù)穩(wěn)坐灣區(qū)九城首位。

在即將到來的銷售旺季，廣州的房企取證積極性與去年同時期相比有明顯回升。業(yè)內(nèi)認為，雖然當前市場銷售恢復緩慢，但隨著開發(fā)商推貨積極性的提高，各個新項目加快入市，廣州樓市也將迎來一波推新和成交小高峰。

盡管深圳也暫時沒有利好加持，但仍保持住了自身的韌性。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個月超行業(yè)“榮枯線”。

值得一提的是，二手房成交價格有趨于穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，8月深圳二手成交均價為5.96萬元/平方米，環(huán)比小幅微漲0.5%。樂有家研究中心認為，“金九”來臨將有望帶動價格進一步趨穩(wěn)或微漲。

相較而言，新房市場表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。

深圳貝殼研究院表示，當前深圳新房市場呈現(xiàn)“個別項目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。不過8月下旬時，隨著股市的暴漲，南山的改善紅盤熱度提升，如翰熙典居、中海云啟源境等項目，而外圍項目仍面臨一定去化壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現(xiàn)主要原因是7-8月份為傳統(tǒng)淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時，上半年業(yè)績沖刺完成以后，開發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。

不過，業(yè)內(nèi)對接下來的“金九銀十”抱有較高期待。深房中協(xié)表示，在過去三年里，深圳樓市基本面都呈現(xiàn)出8月-10月同比走高的趨勢，今年也有望形成相似的窗口期，預計2025年的“金九銀十”大概率會實現(xiàn)。

“5-8月由于存量房看房量走低，市場活躍度不是很理想，盡管錄得量連續(xù)6月超5000套（主要是時滯影響）?！鄙罘恐袇f(xié)認為，自9月開始，預計市場特別是新房會迎來推盤相對高峰，疊加國慶假期、秋季婚房需求等，特別是近期A股市場表現(xiàn)亮眼，帶動部分客戶財產(chǎn)性收入上升，大為提振市場信心。綜上，多重因素將有望共同促進我市金九銀十的實現(xiàn)。

李宇嘉認為，在即將到來的“金九銀十”，深圳可能松綁外圍限購，加上開發(fā)商三季度的促銷力度加大，消費品“以舊換新”力度也在加大，預計9、10月份的市場較8月份會有所改觀。

責編：寧靜

一審：寧靜

二審：朱曉華

三審：趙雨杉

來源：東方網(wǎng)