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湖南法治報(bào)·新湖南客戶端訊（通訊員 楊子旋）“當(dāng)初考慮到你女兒高考怕受打擾，我們特意暫緩了強(qiáng)制騰房，如今一年過(guò)去，你更應(yīng)主動(dòng)履行義務(wù)！”9月11日上午，岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院執(zhí)行法官在強(qiáng)制騰房現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)被執(zhí)行人潘某的語(yǔ)言阻撓，再次耐心釋法，最終成功將涉案房產(chǎn)交付買受人，為一起拖延已久的金融借款合同糾紛畫上圓滿句號(hào)。

2022年3月23日，被執(zhí)行人潘某、羅某因資金需求，向岳陽(yáng)某銀行申請(qǐng)“極速貸抵押”線上貸款。經(jīng)銀行嚴(yán)格審批，雙方達(dá)成借款協(xié)議：銀行分兩次向二人發(fā)放80萬(wàn)元貸款額度，貸款總期限12個(gè)月，額度內(nèi)單筆支用最長(zhǎng)期限60個(gè)月，且額度使用期內(nèi)余額可循環(huán)使用，還款方式約定為按周期結(jié)息、到期還本。

然而，借款到期后，潘某、羅某未能按約履行還款義務(wù)。截至2023年6月14日，該筆貸款已逾期80天。期間，岳陽(yáng)某銀行多次通過(guò)電話、上門等方式催促二人還款，但潘某、羅某始終置之不理，持續(xù)拖欠借款本金799100元，以及相應(yīng)的借款利息、罰息14788.77元，合計(jì)欠款金額達(dá) 813888.71元。

為維護(hù)自身合法權(quán)益，岳陽(yáng)某銀行在多次催收無(wú)果后，依法向法院提起訴訟。案件審理過(guò)程中，法院查明案件事實(shí)，支持了銀行的合法訴求，判決潘某、羅某償還全部欠款。因二人在判決生效后仍未履行還款義務(wù)，銀行隨后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法對(duì)潘某、羅某用于抵押的房產(chǎn)啟動(dòng)處置程序，并通過(guò)淘寶平臺(tái)公開拍賣。最終，該房產(chǎn)成功拍出，但潘某、羅某卻以各種理由拒絕搬離，導(dǎo)致買受人無(wú)法順利接收房產(chǎn)，執(zhí)行工作一度陷入停滯。

考慮到此前潘某女兒正處于高考關(guān)鍵時(shí)期，為避免對(duì)考生造成干擾，執(zhí)行法官秉持司法為民理念，踐行善意文明執(zhí)行，多次與潘某、羅某溝通協(xié)商，暫緩了強(qiáng)制騰房措施，給予二人充分的時(shí)間自行清理搬離。然而，一年時(shí)間過(guò)去，潘某、羅某仍無(wú)主動(dòng)履行意愿。

為切實(shí)保障買受人合法權(quán)益，維護(hù)司法權(quán)威，岳陽(yáng)樓區(qū)法院針對(duì)該案依法啟動(dòng)強(qiáng)制騰房行動(dòng)。9月11日上午，執(zhí)行法官按照預(yù)先制定的詳細(xì)方案，第一時(shí)間嘗試與被執(zhí)行人潘某取得聯(lián)系，通過(guò)電話告知其當(dāng)日將依法開展強(qiáng)制騰房工作，旨在督促其主動(dòng)配合，減少執(zhí)行阻力。然而，電話鈴聲多次響起卻始終無(wú)人接聽，潘某的消極回避態(tài)度讓前期溝通的可能性徹底落空。

考慮到強(qiáng)制騰房涉及當(dāng)事人重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益，為確保整個(gè)執(zhí)行過(guò)程公開、透明、合法，有效避免后續(xù)可能產(chǎn)生的異議與爭(zhēng)議，承辦法官當(dāng)即決定聯(lián)系涉案房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司。在與物業(yè)負(fù)責(zé)人溝通說(shuō)明情況后，正式邀請(qǐng)物業(yè)工作人員作為現(xiàn)場(chǎng)見證人，全程參與并監(jiān)督執(zhí)行流程，此舉既為執(zhí)行工作增添了第三方監(jiān)督的公正性，也為后續(xù)可能的證據(jù)固定提供了有力支撐。?

在物業(yè)工作人員的現(xiàn)場(chǎng)見證下，法院依法委托的專業(yè)開鎖人員攜帶齊全的資質(zhì)證明與工具，嚴(yán)格按照法定程序?qū)ι姘阜慨a(chǎn)的房門進(jìn)行開鎖操作。隨著門鎖“咔嗒”一聲開啟，執(zhí)行人員正準(zhǔn)備進(jìn)入房屋進(jìn)行勘察時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人潘某竟在房間里熟睡，絲毫未察覺外界的動(dòng)靜。承辦法官當(dāng)即上前，將睡夢(mèng)中的潘某叫醒，并當(dāng)場(chǎng)出示了強(qiáng)制執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等相關(guān)法律文書，清晰告知其本次強(qiáng)制騰房的執(zhí)行依據(jù)、目的以及拒不配合可能面臨的法律后果，耐心引導(dǎo)其主動(dòng)配合執(zhí)行工作。?

然而，潘某在清醒后，面對(duì)法院的依法強(qiáng)騰措施，不僅沒有認(rèn)識(shí)到自身未履行生效判決的錯(cuò)誤，反而情緒激動(dòng)，態(tài)度強(qiáng)硬地對(duì)執(zhí)行人員進(jìn)行言語(yǔ)指責(zé)與阻撓。面對(duì)這一突發(fā)情況，執(zhí)行法官始終保持冷靜與理性，再次向潘某細(xì)致講解拒不履行生效法律文書的法律責(zé)任，結(jié)合類似案例闡明抗拒執(zhí)行的嚴(yán)重后果，同時(shí)告知其若有合理訴求，可通過(guò)合法途徑向法院提出，而非采取阻撓執(zhí)行的極端方式。

在法律的威嚴(yán)與法官的耐心勸導(dǎo)下，潘某終于認(rèn)識(shí)到自身行為的違法性，主動(dòng)提出愿意配合清理房產(chǎn)。執(zhí)行干警隨后協(xié)助潘某對(duì)房?jī)?nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)、搬運(yùn)，全程規(guī)范操作、文明執(zhí)行，既保障了被執(zhí)行人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也確保了騰房工作高效推進(jìn)。

最終，經(jīng)過(guò)7小時(shí)的努力，涉案房產(chǎn)順利清理完畢并正式交付給買受人。買受人接過(guò)房屋鑰匙時(shí)，對(duì)法院公正規(guī)范的執(zhí)行工作表示由衷感謝：“沒想到這么棘手的問(wèn)題，法院一下子就解決了，真是為我們老百姓辦實(shí)事！”

此次強(qiáng)制騰房行動(dòng)，不僅兌現(xiàn)了勝訴當(dāng)事人的合法權(quán)益，更彰顯了岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院破解“執(zhí)行難”的堅(jiān)定決心。今后，岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院將持續(xù)加大執(zhí)行力度，強(qiáng)化執(zhí)行措施，以更有力的執(zhí)行手段、更溫暖的司法服務(wù)，維護(hù)司法權(quán)威，保障社會(huì)公平正義，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的司法保障。

組稿：曾雨田

責(zé)編：曾雨田

一審：曾雨田

二審：杜巧巧

三審：楊湛